Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 833,97 € | 78 833,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 891 € / mois | 225 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 960 € | 16 334 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 113 € | 15 502 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 633,73 € | 580 373,91 € | 14 758 866,27 € |
| Année 2 | 380 075,36 € | 565 932,28 € | 14 378 790,91 € |
| Année 3 | 395 087,39 € | 550 920,25 € | 13 983 703,52 € |
| Année 4 | 410 692,36 € | 535 315,28 € | 13 573 011,16 € |
| Année 5 | 426 913,65 € | 519 093,99 € | 13 146 097,51 € |
| Année 6 | 443 775,66 € | 502 231,98 € | 12 702 321,85 € |
| Année 7 | 461 303,70 € | 484 703,94 € | 12 241 018,15 € |
| Année 8 | 479 524,04 € | 466 483,60 € | 11 761 494,11 € |
| Année 9 | 498 464,02 € | 447 543,62 € | 11 263 030,09 € |
| Année 10 | 518 152,11 € | 427 855,53 € | 10 744 877,98 € |
| Année 11 | 538 617,81 € | 407 389,83 € | 10 206 260,17 € |
| Année 12 | 559 891,84 € | 386 115,80 € | 9 646 368,33 € |
| Année 13 | 582 006,18 € | 364 001,46 € | 9 064 362,15 € |
| Année 14 | 604 993,95 € | 341 013,69 € | 8 459 368,20 € |
| Année 15 | 628 889,68 € | 317 117,96 € | 7 830 478,52 € |
| Année 16 | 653 729,26 € | 292 278,38 € | 7 176 749,26 € |
| Année 17 | 679 549,90 € | 266 457,74 € | 6 497 199,36 € |
| Année 18 | 706 390,42 € | 239 617,22 € | 5 790 808,94 € |
| Année 19 | 734 291,06 € | 211 716,58 € | 5 056 517,88 € |
| Année 20 | 763 293,71 € | 182 713,93 € | 4 293 224,17 € |
| Année 21 | 793 441,89 € | 152 565,75 € | 3 499 782,28 € |
| Année 22 | 824 780,87 € | 121 226,77 € | 2 675 001,41 € |
| Année 23 | 857 357,61 € | 88 650,03 € | 1 817 643,80 € |
| Année 24 | 891 221,08 € | 54 786,56 € | 926 422,72 € |
| Année 25 | 926 422,72 € | 19 585,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 124 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.