Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 514,05 € | 89 514,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 255 € / mois | 255 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 960 € | 16 334 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 113 € | 15 502 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 835,01 € | 555 333,59 € | 14 605 664,99 € |
| Année 2 | 538 521,87 € | 535 646,73 € | 14 067 143,12 € |
| Année 3 | 558 955,73 € | 515 212,87 € | 13 508 187,39 € |
| Année 4 | 580 164,91 € | 494 003,69 € | 12 928 022,48 € |
| Année 5 | 602 178,89 € | 471 989,71 € | 12 325 843,59 € |
| Année 6 | 625 028,17 € | 449 140,43 € | 11 700 815,42 € |
| Année 7 | 648 744,45 € | 425 424,15 € | 11 052 070,97 € |
| Année 8 | 673 360,60 € | 400 808,00 € | 10 378 710,37 € |
| Année 9 | 698 910,83 € | 375 257,77 € | 9 679 799,54 € |
| Année 10 | 725 430,54 € | 348 738,06 € | 8 954 369,00 € |
| Année 11 | 752 956,49 € | 321 212,11 € | 8 201 412,51 € |
| Année 12 | 781 526,92 € | 292 641,68 € | 7 419 885,59 € |
| Année 13 | 811 181,45 € | 262 987,15 € | 6 608 704,14 € |
| Année 14 | 841 961,17 € | 232 207,43 € | 5 766 742,97 € |
| Année 15 | 873 908,83 € | 200 259,77 € | 4 892 834,14 € |
| Année 16 | 907 068,72 € | 167 099,88 € | 3 985 765,42 € |
| Année 17 | 941 486,82 € | 132 681,78 € | 3 044 278,60 € |
| Année 18 | 977 210,91 € | 96 957,69 € | 2 067 067,69 € |
| Année 19 | 1 014 290,51 € | 59 878,09 € | 1 052 777,18 € |
| Année 20 | 1 052 777,18 € | 21 391,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 124 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.