Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 105,90 € | 90 105,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 048 € / mois | 257 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 960 € | 16 442 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 613 € | 15 605 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 265,48 € | 559 005,32 € | 14 702 234,52 € |
| Année 2 | 542 082,46 € | 539 188,34 € | 14 160 152,06 € |
| Année 3 | 562 651,43 € | 518 619,37 € | 13 597 500,63 € |
| Année 4 | 584 000,89 € | 497 269,91 € | 13 013 499,74 € |
| Année 5 | 606 160,40 € | 475 110,40 € | 12 407 339,34 € |
| Année 6 | 629 160,76 € | 452 110,04 € | 11 778 178,58 € |
| Année 7 | 653 033,83 € | 428 236,97 € | 11 125 144,75 € |
| Année 8 | 677 812,74 € | 403 458,06 € | 10 447 332,01 € |
| Année 9 | 703 531,91 € | 377 738,89 € | 9 743 800,10 € |
| Année 10 | 730 226,94 € | 351 043,86 € | 9 013 573,16 € |
| Année 11 | 757 934,91 € | 323 335,89 € | 8 255 638,25 € |
| Année 12 | 786 694,26 € | 294 576,54 € | 7 468 943,99 € |
| Année 13 | 816 544,83 € | 264 725,97 € | 6 652 399,16 € |
| Année 14 | 847 528,09 € | 233 742,71 € | 5 804 871,07 € |
| Année 15 | 879 686,97 € | 201 583,83 € | 4 925 184,10 € |
| Année 16 | 913 066,09 € | 168 204,71 € | 4 012 118,01 € |
| Année 17 | 947 711,78 € | 133 559,02 € | 3 064 406,23 € |
| Année 18 | 983 672,06 € | 97 598,74 € | 2 080 734,17 € |
| Année 19 | 1 020 996,84 € | 60 273,96 € | 1 059 737,33 € |
| Année 20 | 1 059 737,33 € | 21 532,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 445 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.