Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 355,20 € | 79 355,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 470 € / mois | 226 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 960 € | 16 442 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 613 € | 15 605 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 224 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 051,21 € | 584 211,19 € | 14 856 448,79 € |
| Année 2 | 382 588,29 € | 569 674,11 € | 14 473 860,50 € |
| Année 3 | 397 699,57 € | 554 562,83 € | 14 076 160,93 € |
| Année 4 | 413 407,70 € | 538 854,70 € | 13 662 753,23 € |
| Année 5 | 429 736,27 € | 522 526,13 € | 13 233 016,96 € |
| Année 6 | 446 709,76 € | 505 552,64 € | 12 786 307,20 € |
| Année 7 | 464 353,67 € | 487 908,73 € | 12 321 953,53 € |
| Année 8 | 482 694,49 € | 469 567,91 € | 11 839 259,04 € |
| Année 9 | 501 759,72 € | 450 502,68 € | 11 337 499,32 € |
| Année 10 | 521 577,96 € | 430 684,44 € | 10 815 921,36 € |
| Année 11 | 542 178,98 € | 410 083,42 € | 10 273 742,38 € |
| Année 12 | 563 593,66 € | 388 668,74 € | 9 710 148,72 € |
| Année 13 | 585 854,20 € | 366 408,20 € | 9 124 294,52 € |
| Année 14 | 608 993,99 € | 343 268,41 € | 8 515 300,53 € |
| Année 15 | 633 047,70 € | 319 214,70 € | 7 882 252,83 € |
| Année 16 | 658 051,50 € | 294 210,90 € | 7 224 201,33 € |
| Année 17 | 684 042,90 € | 268 219,50 € | 6 540 158,43 € |
| Année 18 | 711 060,83 € | 241 201,57 € | 5 829 097,60 € |
| Année 19 | 739 145,98 € | 213 116,42 € | 5 089 951,62 € |
| Année 20 | 768 340,36 € | 183 922,04 € | 4 321 611,26 € |
| Année 21 | 798 687,88 € | 153 574,52 € | 3 522 923,38 € |
| Année 22 | 830 234,03 € | 122 028,37 € | 2 692 689,35 € |
| Année 23 | 863 026,19 € | 89 236,21 € | 1 829 663,16 € |
| Année 24 | 897 113,57 € | 55 148,83 € | 932 549,59 € |
| Année 25 | 932 549,59 € | 19 715,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 729 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.