Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 876,44 € | 79 876,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 050 € / mois | 228 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 960 € | 16 550 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 113 € | 15 707 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 468,76 € | 588 048,52 € | 14 954 031,24 € |
| Année 2 | 385 101,35 € | 573 415,93 € | 14 568 929,89 € |
| Année 3 | 400 311,88 € | 558 205,40 € | 14 168 618,01 € |
| Année 4 | 416 123,22 € | 542 394,06 € | 13 752 494,79 € |
| Année 5 | 432 559,03 € | 525 958,25 € | 13 319 935,76 € |
| Année 6 | 449 644,01 € | 508 873,27 € | 12 870 291,75 € |
| Année 7 | 467 403,82 € | 491 113,46 € | 12 402 887,93 € |
| Année 8 | 485 865,09 € | 472 652,19 € | 11 917 022,84 € |
| Année 9 | 505 055,54 € | 453 461,74 € | 11 411 967,30 € |
| Année 10 | 525 003,97 € | 433 513,31 € | 10 886 963,33 € |
| Année 11 | 545 740,31 € | 412 776,97 € | 10 341 223,02 € |
| Année 12 | 567 295,68 € | 391 221,60 € | 9 773 927,34 € |
| Année 13 | 589 702,41 € | 368 814,87 € | 9 184 224,93 € |
| Année 14 | 612 994,19 € | 345 523,09 € | 8 571 230,74 € |
| Année 15 | 637 205,91 € | 321 311,37 € | 7 934 024,83 € |
| Année 16 | 662 373,95 € | 296 143,33 € | 7 271 650,88 € |
| Année 17 | 688 536,05 € | 269 981,23 € | 6 583 114,83 € |
| Année 18 | 715 731,50 € | 242 785,78 € | 5 867 383,33 € |
| Année 19 | 744 001,08 € | 214 516,20 € | 5 123 382,25 € |
| Année 20 | 773 387,26 € | 185 130,02 € | 4 349 994,99 € |
| Année 21 | 803 934,11 € | 154 583,17 € | 3 546 060,88 € |
| Année 22 | 835 687,49 € | 122 829,79 € | 2 710 373,39 € |
| Année 23 | 868 695,05 € | 89 822,23 € | 1 841 678,34 € |
| Année 24 | 903 006,30 € | 55 510,98 € | 938 672,04 € |
| Année 25 | 938 672,04 € | 19 844,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 218 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.