Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 457,46 € | 110 457,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 720 € / mois | 315 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 960 € | 16 550 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 113 € | 15 707 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 660,00 € | 541 829,52 € | 14 540 840,00 € |
| Année 2 | 812 503,94 € | 512 985,58 € | 13 728 336,06 € |
| Année 3 | 842 409,54 € | 483 079,98 € | 12 885 926,52 € |
| Année 4 | 873 415,82 € | 452 073,70 € | 12 012 510,70 € |
| Année 5 | 905 563,38 € | 419 926,14 € | 11 106 947,32 € |
| Année 6 | 938 894,19 € | 386 595,33 € | 10 168 053,13 € |
| Année 7 | 973 451,78 € | 352 037,74 € | 9 194 601,35 € |
| Année 8 | 1 009 281,32 € | 316 208,20 € | 8 185 320,03 € |
| Année 9 | 1 046 429,65 € | 279 059,87 € | 7 138 890,38 € |
| Année 10 | 1 084 945,25 € | 240 544,27 € | 6 053 945,13 € |
| Année 11 | 1 124 878,53 € | 200 610,99 € | 4 929 066,60 € |
| Année 12 | 1 166 281,56 € | 159 207,96 € | 3 762 785,04 € |
| Année 13 | 1 209 208,55 € | 116 280,97 € | 2 553 576,49 € |
| Année 14 | 1 253 715,53 € | 71 773,99 € | 1 299 860,96 € |
| Année 15 | 1 299 860,96 € | 25 628,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 593 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.