Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 283,20 € | 77 283,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 192 € / mois | 220 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 960 € | 16 550 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 113 € | 15 707 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 974,25 € | 678 424,15 € | 15 075 525,75 € |
| Année 2 | 260 308,31 € | 667 090,09 € | 14 815 217,44 € |
| Année 3 | 272 158,37 € | 655 240,03 € | 14 543 059,07 € |
| Année 4 | 284 547,85 € | 642 850,55 € | 14 258 511,22 € |
| Année 5 | 297 501,36 € | 629 897,04 € | 13 961 009,86 € |
| Année 6 | 311 044,52 € | 616 353,88 € | 13 649 965,34 € |
| Année 7 | 325 204,22 € | 602 194,18 € | 13 324 761,12 € |
| Année 8 | 340 008,51 € | 587 389,89 € | 12 984 752,61 € |
| Année 9 | 355 486,76 € | 571 911,64 € | 12 629 265,85 € |
| Année 10 | 371 669,63 € | 555 728,77 € | 12 257 596,22 € |
| Année 11 | 388 589,16 € | 538 809,24 € | 11 869 007,06 € |
| Année 12 | 406 278,95 € | 521 119,45 € | 11 462 728,11 € |
| Année 13 | 424 774,02 € | 502 624,38 € | 11 037 954,09 € |
| Année 14 | 444 111,05 € | 483 287,35 € | 10 593 843,04 € |
| Année 15 | 464 328,35 € | 463 070,05 € | 10 129 514,69 € |
| Année 16 | 485 466,02 € | 441 932,38 € | 9 644 048,67 € |
| Année 17 | 507 565,95 € | 419 832,45 € | 9 136 482,72 € |
| Année 18 | 530 671,90 € | 396 726,50 € | 8 605 810,82 € |
| Année 19 | 554 829,72 € | 372 568,68 € | 8 050 981,10 € |
| Année 20 | 580 087,29 € | 347 311,11 € | 7 470 893,81 € |
| Année 21 | 606 494,64 € | 320 903,76 € | 6 864 399,17 € |
| Année 22 | 634 104,16 € | 293 294,24 € | 6 230 295,01 € |
| Année 23 | 662 970,54 € | 264 427,86 € | 5 567 324,47 € |
| Année 24 | 693 151,00 € | 234 247,40 € | 4 874 173,47 € |
| Année 25 | 724 705,38 € | 202 693,02 € | 4 149 468,09 € |
| Année 26 | 757 696,21 € | 169 702,19 € | 3 391 771,88 € |
| Année 27 | 792 188,87 € | 135 209,53 € | 2 599 583,01 € |
| Année 28 | 828 251,76 € | 99 146,64 € | 1 771 331,25 € |
| Année 29 | 865 956,33 € | 61 442,07 € | 905 374,92 € |
| Année 30 | 905 374,92 € | 22 021,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.