Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 274 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 031,04 € | 77 031,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 427 € / mois | 220 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 960 € | 16 496 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 863 € | 15 656 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 274 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 161,84 € | 676 210,64 € | 15 026 338,16 € |
| Année 2 | 259 458,94 € | 664 913,54 € | 14 766 879,22 € |
| Année 3 | 271 270,31 € | 653 102,17 € | 14 495 608,91 € |
| Année 4 | 283 619,39 € | 640 753,09 € | 14 211 989,52 € |
| Année 5 | 296 530,60 € | 627 841,88 € | 13 915 458,92 € |
| Année 6 | 310 029,60 € | 614 342,88 € | 13 605 429,32 € |
| Année 7 | 324 143,11 € | 600 229,37 € | 13 281 286,21 € |
| Année 8 | 338 899,09 € | 585 473,39 € | 12 942 387,12 € |
| Année 9 | 354 326,83 € | 570 045,65 € | 12 588 060,29 € |
| Année 10 | 370 456,91 € | 553 915,57 € | 12 217 603,38 € |
| Année 11 | 387 321,23 € | 537 051,25 € | 11 830 282,15 € |
| Année 12 | 404 953,28 € | 519 419,20 € | 11 425 328,87 € |
| Année 13 | 423 388,01 € | 500 984,47 € | 11 001 940,86 € |
| Année 14 | 442 661,92 € | 481 710,56 € | 10 559 278,94 € |
| Année 15 | 462 813,29 € | 461 559,19 € | 10 096 465,65 € |
| Année 16 | 483 881,96 € | 440 490,52 € | 9 612 583,69 € |
| Année 17 | 505 909,77 € | 418 462,71 € | 9 106 673,92 € |
| Année 18 | 528 940,35 € | 395 432,13 € | 8 577 733,57 € |
| Année 19 | 553 019,33 € | 371 353,15 € | 8 024 714,24 € |
| Année 20 | 578 194,48 € | 346 178,00 € | 7 446 519,76 € |
| Année 21 | 604 515,68 € | 319 856,80 € | 6 842 004,08 € |
| Année 22 | 632 035,11 € | 292 337,37 € | 6 209 968,97 € |
| Année 23 | 660 807,29 € | 263 565,19 € | 5 549 161,68 € |
| Année 24 | 690 889,27 € | 233 483,21 € | 4 858 272,41 € |
| Année 25 | 722 340,68 € | 202 031,80 € | 4 135 931,73 € |
| Année 26 | 755 223,88 € | 169 148,60 € | 3 380 707,85 € |
| Année 27 | 789 604,00 € | 134 768,48 € | 2 591 103,85 € |
| Année 28 | 825 549,22 € | 98 823,26 € | 1 765 554,63 € |
| Année 29 | 863 130,76 € | 61 241,72 € | 902 423,87 € |
| Année 30 | 902 423,87 € | 21 949,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 274 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.