Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 401,82 € | 90 401,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 945 € / mois | 258 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 960 € | 16 496 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 863 € | 15 656 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 980,63 € | 560 841,21 € | 14 750 519,37 € |
| Année 2 | 543 862,72 € | 540 959,12 € | 14 206 656,65 € |
| Année 3 | 564 499,24 € | 520 322,60 € | 13 642 157,41 € |
| Année 4 | 585 918,79 € | 498 903,05 € | 13 056 238,62 € |
| Année 5 | 608 151,07 € | 476 670,77 € | 12 448 087,55 € |
| Année 6 | 631 226,94 € | 453 594,90 € | 11 816 860,61 € |
| Année 7 | 655 178,45 € | 429 643,39 € | 11 161 682,16 € |
| Année 8 | 680 038,76 € | 404 783,08 € | 10 481 643,40 € |
| Année 9 | 705 842,36 € | 378 979,48 € | 9 775 801,04 € |
| Année 10 | 732 625,09 € | 352 196,75 € | 9 043 175,95 € |
| Année 11 | 760 424,05 € | 324 397,79 € | 8 282 751,90 € |
| Année 12 | 789 277,83 € | 295 544,01 € | 7 493 474,07 € |
| Année 13 | 819 226,44 € | 265 595,40 € | 6 674 247,63 € |
| Année 14 | 850 311,45 € | 234 510,39 € | 5 823 936,18 € |
| Année 15 | 882 575,92 € | 202 245,92 € | 4 941 360,26 € |
| Année 16 | 916 064,68 € | 168 757,16 € | 4 025 295,58 € |
| Année 17 | 950 824,14 € | 133 997,70 € | 3 074 471,44 € |
| Année 18 | 986 902,53 € | 97 919,31 € | 2 087 568,91 € |
| Année 19 | 1 024 349,87 € | 60 471,97 € | 1 063 219,04 € |
| Année 20 | 1 063 219,04 € | 21 603,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 274 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.