Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 993,67 € | 90 993,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 738 € / mois | 259 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 960 € | 16 604 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 363 € | 15 758 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 411,09 € | 564 512,95 € | 14 847 088,91 € |
| Année 2 | 547 423,34 € | 544 500,70 € | 14 299 665,57 € |
| Année 3 | 568 194,96 € | 523 729,08 € | 13 731 470,61 € |
| Année 4 | 589 754,74 € | 502 169,30 € | 13 141 715,87 € |
| Année 5 | 612 132,59 € | 479 791,45 € | 12 529 583,28 € |
| Année 6 | 635 359,55 € | 456 564,49 € | 11 894 223,73 € |
| Année 7 | 659 467,83 € | 432 456,21 € | 11 234 755,90 € |
| Année 8 | 684 490,91 € | 407 433,13 € | 10 550 264,99 € |
| Année 9 | 710 463,43 € | 381 460,61 € | 9 839 801,56 € |
| Année 10 | 737 421,51 € | 354 502,53 € | 9 102 380,05 € |
| Année 11 | 765 402,47 € | 326 521,57 € | 8 336 977,58 € |
| Année 12 | 794 445,15 € | 297 478,89 € | 7 542 532,43 € |
| Année 13 | 824 589,85 € | 267 334,19 € | 6 717 942,58 € |
| Année 14 | 855 878,35 € | 236 045,69 € | 5 862 064,23 € |
| Année 15 | 888 354,08 € | 203 569,96 € | 4 973 710,15 € |
| Année 16 | 922 062,05 € | 169 861,99 € | 4 051 648,10 € |
| Année 17 | 957 049,10 € | 134 874,94 € | 3 094 599,00 € |
| Année 18 | 993 363,67 € | 98 560,37 € | 2 101 235,33 € |
| Année 19 | 1 031 056,20 € | 60 867,84 € | 1 070 179,13 € |
| Année 20 | 1 070 179,13 € | 21 745,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.