Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 137,06 € | 80 137,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 840 € / mois | 228 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 960 € | 16 604 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 363 € | 15 758 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 677,56 € | 589 967,16 € | 15 002 822,44 € |
| Année 2 | 386 357,89 € | 575 286,83 € | 14 616 464,55 € |
| Année 3 | 401 618,06 € | 560 026,66 € | 14 214 846,49 € |
| Année 4 | 417 480,94 € | 544 163,78 € | 13 797 365,55 € |
| Année 5 | 433 970,39 € | 527 674,33 € | 13 363 395,16 € |
| Année 6 | 451 111,13 € | 510 533,59 € | 12 912 284,03 € |
| Année 7 | 468 928,88 € | 492 715,84 € | 12 443 355,15 € |
| Année 8 | 487 450,42 € | 474 194,30 € | 11 955 904,73 € |
| Année 9 | 506 703,45 € | 454 941,27 € | 11 449 201,28 € |
| Année 10 | 526 716,99 € | 434 927,73 € | 10 922 484,29 € |
| Année 11 | 547 520,99 € | 414 123,73 € | 10 374 963,30 € |
| Année 12 | 569 146,70 € | 392 498,02 € | 9 805 816,60 € |
| Année 13 | 591 626,53 € | 370 018,19 € | 9 214 190,07 € |
| Année 14 | 614 994,30 € | 346 650,42 € | 8 599 195,77 € |
| Année 15 | 639 285,03 € | 322 359,69 € | 7 959 910,74 € |
| Année 16 | 664 535,18 € | 297 109,54 € | 7 295 375,56 € |
| Année 17 | 690 782,66 € | 270 862,06 € | 6 604 592,90 € |
| Année 18 | 718 066,82 € | 243 577,90 € | 5 886 526,08 € |
| Année 19 | 746 428,68 € | 215 216,04 € | 5 140 097,40 € |
| Année 20 | 775 910,70 € | 185 734,02 € | 4 364 186,70 € |
| Année 21 | 806 557,25 € | 155 087,47 € | 3 557 629,45 € |
| Année 22 | 838 414,21 € | 123 230,51 € | 2 719 215,24 € |
| Année 23 | 871 529,47 € | 90 115,25 € | 1 847 685,77 € |
| Année 24 | 905 952,69 € | 55 692,03 € | 941 733,08 € |
| Année 25 | 941 733,08 € | 19 909,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.