Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 817,86 € | 110 817,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 812 € / mois | 316 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 960 € | 16 604 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 363 € | 15 758 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 216,93 € | 543 597,39 € | 14 588 283,07 € |
| Année 2 | 815 154,99 € | 514 659,33 € | 13 773 128,08 € |
| Année 3 | 845 158,14 € | 484 656,18 € | 12 927 969,94 € |
| Année 4 | 876 265,62 € | 453 548,70 € | 12 051 704,32 € |
| Année 5 | 908 518,09 € | 421 296,23 € | 11 143 186,23 € |
| Année 6 | 941 957,62 € | 387 856,70 € | 10 201 228,61 € |
| Année 7 | 976 627,97 € | 353 186,35 € | 9 224 600,64 € |
| Année 8 | 1 012 574,43 € | 317 239,89 € | 8 212 026,21 € |
| Année 9 | 1 049 843,93 € | 279 970,39 € | 7 162 182,28 € |
| Année 10 | 1 088 485,25 € | 241 329,07 € | 6 073 697,03 € |
| Année 11 | 1 128 548,79 € | 201 265,53 € | 4 945 148,24 € |
| Année 12 | 1 170 086,95 € | 159 727,37 € | 3 775 061,29 € |
| Année 13 | 1 213 153,99 € | 116 660,33 € | 2 561 907,30 € |
| Année 14 | 1 257 806,20 € | 72 008,12 € | 1 304 101,10 € |
| Année 15 | 1 304 101,10 € | 25 712,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 374 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.