Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 178,25 € | 111 178,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 904 € / mois | 317 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 960 € | 16 658 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 613 € | 15 810 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 773,76 € | 545 365,24 € | 14 635 726,24 € |
| Année 2 | 817 805,91 € | 516 333,09 € | 13 817 920,33 € |
| Année 3 | 847 906,66 € | 486 232,34 € | 12 970 013,67 € |
| Année 4 | 879 115,30 € | 455 023,70 € | 12 090 898,37 € |
| Année 5 | 911 472,63 € | 422 666,37 € | 11 179 425,74 € |
| Année 6 | 945 020,94 € | 389 118,06 € | 10 234 404,80 € |
| Année 7 | 979 804,02 € | 354 334,98 € | 9 254 600,78 € |
| Année 8 | 1 015 867,38 € | 318 271,62 € | 8 238 733,40 € |
| Année 9 | 1 053 258,12 € | 280 880,88 € | 7 185 475,28 € |
| Année 10 | 1 092 025,07 € | 242 113,93 € | 6 093 450,21 € |
| Année 11 | 1 132 218,90 € | 201 920,10 € | 4 961 231,31 € |
| Année 12 | 1 173 892,15 € | 160 246,85 € | 3 787 339,16 € |
| Année 13 | 1 217 099,23 € | 117 039,77 € | 2 570 239,93 € |
| Année 14 | 1 261 896,64 € | 72 242,36 € | 1 308 343,29 € |
| Année 15 | 1 308 343,29 € | 25 796,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.