Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 899,04 € | 111 899,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 088 € / mois | 319 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 960 € | 16 766 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 113 € | 15 912 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 887,55 € | 548 900,93 € | 14 730 612,45 € |
| Année 2 | 823 107,91 € | 519 680,57 € | 13 907 504,54 € |
| Année 3 | 853 403,79 € | 489 384,69 € | 13 054 100,75 € |
| Année 4 | 884 814,78 € | 457 973,70 € | 12 169 285,97 € |
| Année 5 | 917 381,88 € | 425 406,60 € | 11 251 904,09 € |
| Année 6 | 951 147,69 € | 391 640,79 € | 10 300 756,40 € |
| Année 7 | 986 156,28 € | 356 632,20 € | 9 314 600,12 € |
| Année 8 | 1 022 453,45 € | 320 335,03 € | 8 292 146,67 € |
| Année 9 | 1 060 086,58 € | 282 701,90 € | 7 232 060,09 € |
| Année 10 | 1 099 104,88 € | 243 683,60 € | 6 132 955,21 € |
| Année 11 | 1 139 559,31 € | 203 229,17 € | 4 993 395,90 € |
| Année 12 | 1 181 502,72 € | 161 285,76 € | 3 811 893,18 € |
| Année 13 | 1 224 989,93 € | 117 798,55 € | 2 586 903,25 € |
| Année 14 | 1 270 077,76 € | 72 710,72 € | 1 316 825,49 € |
| Année 15 | 1 316 825,49 € | 25 963,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.