Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 619,83 € | 112 619,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 272 € / mois | 321 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 960 € | 16 874 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 613 € | 16 015 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 001,31 € | 552 436,65 € | 14 825 498,69 € |
| Année 2 | 828 409,91 € | 523 028,05 € | 13 997 088,78 € |
| Année 3 | 858 900,95 € | 492 537,01 € | 13 138 187,83 € |
| Année 4 | 890 514,25 € | 460 923,71 € | 12 247 673,58 € |
| Année 5 | 923 291,13 € | 428 146,83 € | 11 324 382,45 € |
| Année 6 | 957 274,43 € | 394 163,53 € | 10 367 108,02 € |
| Année 7 | 992 508,56 € | 358 929,40 € | 9 374 599,46 € |
| Année 8 | 1 029 039,52 € | 322 398,44 € | 8 345 559,94 € |
| Année 9 | 1 066 915,07 € | 284 522,89 € | 7 278 644,87 € |
| Année 10 | 1 106 184,68 € | 245 253,28 € | 6 172 460,19 € |
| Année 11 | 1 146 899,70 € | 204 538,26 € | 5 025 560,49 € |
| Année 12 | 1 189 113,29 € | 162 324,67 € | 3 836 447,20 € |
| Année 13 | 1 232 880,61 € | 118 557,35 € | 2 603 566,59 € |
| Année 14 | 1 278 258,89 € | 73 179,07 € | 1 325 307,70 € |
| Année 15 | 1 325 307,70 € | 26 130,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 624 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.