Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 340,62 € | 113 340,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 456 € / mois | 323 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 960 € | 16 982 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 113 € | 16 117 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 115,08 € | 555 972,36 € | 14 920 384,92 € |
| Année 2 | 833 711,90 € | 526 375,54 € | 14 086 673,02 € |
| Année 3 | 864 398,07 € | 495 689,37 € | 13 222 274,95 € |
| Année 4 | 896 213,71 € | 463 873,73 € | 12 326 061,24 € |
| Année 5 | 929 200,38 € | 430 887,06 € | 11 396 860,86 € |
| Année 6 | 963 401,20 € | 396 686,24 € | 10 433 459,66 € |
| Année 7 | 998 860,80 € | 361 226,64 € | 9 434 598,86 € |
| Année 8 | 1 035 625,57 € | 324 461,87 € | 8 398 973,29 € |
| Année 9 | 1 073 743,55 € | 286 343,89 € | 7 325 229,74 € |
| Année 10 | 1 113 264,47 € | 246 822,97 € | 6 211 965,27 € |
| Année 11 | 1 154 240,08 € | 205 847,36 € | 5 057 725,19 € |
| Année 12 | 1 196 723,85 € | 163 363,59 € | 3 861 001,34 € |
| Année 13 | 1 240 771,30 € | 119 316,14 € | 2 620 230,04 € |
| Année 14 | 1 286 440,01 € | 73 647,43 € | 1 333 790,03 € |
| Année 15 | 1 333 790,03 € | 26 297,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 724 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.