Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 701,02 € | 113 701,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 549 € / mois | 324 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 960 € | 17 036 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 363 € | 16 168 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 672,04 € | 557 740,20 € | 14 967 827,96 € |
| Année 2 | 836 362,98 € | 528 049,26 € | 14 131 464,98 € |
| Année 3 | 867 146,73 € | 497 265,51 € | 13 264 318,25 € |
| Année 4 | 899 063,52 € | 465 348,72 € | 12 365 254,73 € |
| Année 5 | 932 155,10 € | 432 257,14 € | 11 433 099,63 € |
| Année 6 | 966 464,66 € | 397 947,58 € | 10 466 634,97 € |
| Année 7 | 1 002 037,02 € | 362 375,22 € | 9 464 597,95 € |
| Année 8 | 1 038 918,67 € | 325 493,57 € | 8 425 679,28 € |
| Année 9 | 1 077 157,86 € | 287 254,38 € | 7 348 521,42 € |
| Année 10 | 1 116 804,48 € | 247 607,76 € | 6 231 716,94 € |
| Année 11 | 1 157 910,37 € | 206 501,87 € | 5 073 806,57 € |
| Année 12 | 1 200 529,23 € | 163 883,01 € | 3 873 277,34 € |
| Année 13 | 1 244 716,75 € | 119 695,49 € | 2 628 560,59 € |
| Année 14 | 1 290 530,67 € | 73 881,57 € | 1 338 029,92 € |
| Année 15 | 1 338 029,92 € | 26 381,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.