Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 552,60 € | 79 552,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 068 € / mois | 227 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 960 € | 17 036 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 363 € | 16 168 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 285,28 € | 698 345,92 € | 15 518 214,72 € |
| Année 2 | 267 952,19 € | 686 679,01 € | 15 250 262,53 € |
| Année 3 | 280 150,20 € | 674 481,00 € | 14 970 112,33 € |
| Année 4 | 292 903,50 € | 661 727,70 € | 14 677 208,83 € |
| Année 5 | 306 237,37 € | 648 393,83 € | 14 370 971,46 € |
| Année 6 | 320 178,24 € | 634 452,96 € | 14 050 793,22 € |
| Année 7 | 334 753,75 € | 619 877,45 € | 13 716 039,47 € |
| Année 8 | 349 992,78 € | 604 638,42 € | 13 366 046,69 € |
| Année 9 | 365 925,53 € | 588 705,67 € | 13 000 121,16 € |
| Année 10 | 382 583,57 € | 572 047,63 € | 12 617 537,59 € |
| Année 11 | 399 999,97 € | 554 631,23 € | 12 217 537,62 € |
| Année 12 | 418 209,21 € | 536 421,99 € | 11 799 328,41 € |
| Année 13 | 437 247,37 € | 517 383,83 € | 11 362 081,04 € |
| Année 14 | 457 152,24 € | 497 478,96 € | 10 904 928,80 € |
| Année 15 | 477 963,20 € | 476 668,00 € | 10 426 965,60 € |
| Année 16 | 499 721,56 € | 454 909,64 € | 9 927 244,04 € |
| Année 17 | 522 470,43 € | 432 160,77 € | 9 404 773,61 € |
| Année 18 | 546 254,91 € | 408 376,29 € | 8 858 518,70 € |
| Année 19 | 571 122,13 € | 383 509,07 € | 8 287 396,57 € |
| Année 20 | 597 121,37 € | 357 509,83 € | 7 690 275,20 € |
| Année 21 | 624 304,17 € | 330 327,03 € | 7 065 971,03 € |
| Année 22 | 652 724,41 € | 301 906,79 € | 6 413 246,62 € |
| Année 23 | 682 438,44 € | 272 192,76 € | 5 730 808,18 € |
| Année 24 | 713 505,16 € | 241 126,04 € | 5 017 303,02 € |
| Année 25 | 745 986,13 € | 208 645,07 € | 4 271 316,89 € |
| Année 26 | 779 945,71 € | 174 685,49 € | 3 491 371,18 € |
| Année 27 | 815 451,26 € | 139 179,94 € | 2 675 919,92 € |
| Année 28 | 852 573,10 € | 102 058,10 € | 1 823 346,82 € |
| Année 29 | 891 384,87 € | 63 246,33 € | 931 961,95 € |
| Année 30 | 931 961,95 € | 22 667,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.