Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 361,06 € | 93 361,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 912 € / mois | 266 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 960 € | 17 036 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 363 € | 16 168 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 132,77 € | 579 199,95 € | 15 233 367,23 € |
| Année 2 | 561 665,70 € | 558 667,02 € | 14 671 701,53 € |
| Année 3 | 582 977,73 € | 537 354,99 € | 14 088 723,80 € |
| Année 4 | 605 098,43 € | 515 234,29 € | 13 483 625,37 € |
| Année 5 | 628 058,48 € | 492 274,24 € | 12 855 566,89 € |
| Année 6 | 651 889,74 € | 468 442,98 € | 12 203 677,15 € |
| Année 7 | 676 625,26 € | 443 707,46 € | 11 527 051,89 € |
| Année 8 | 702 299,36 € | 418 033,36 € | 10 824 752,53 € |
| Année 9 | 728 947,63 € | 391 385,09 € | 10 095 804,90 € |
| Année 10 | 756 607,05 € | 363 725,67 € | 9 339 197,85 € |
| Année 11 | 785 316,00 € | 335 016,72 € | 8 553 881,85 € |
| Année 12 | 815 114,30 € | 305 218,42 € | 7 738 767,55 € |
| Année 13 | 846 043,26 € | 274 289,46 € | 6 892 724,29 € |
| Année 14 | 878 145,80 € | 242 186,92 € | 6 014 578,49 € |
| Année 15 | 911 466,46 € | 208 866,26 € | 5 103 112,03 € |
| Année 16 | 946 051,43 € | 174 281,29 € | 4 157 060,60 € |
| Année 17 | 981 948,70 € | 138 384,02 € | 3 175 111,90 € |
| Année 18 | 1 019 208,09 € | 101 124,63 € | 2 155 903,81 € |
| Année 19 | 1 057 881,26 € | 62 451,46 € | 1 098 022,55 € |
| Année 20 | 1 098 022,55 € | 22 310,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.