Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 952,91 € | 93 952,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 706 € / mois | 268 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 960 € | 17 144 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 863 € | 16 271 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 563,22 € | 582 871,70 € | 15 329 936,78 € |
| Année 2 | 565 226,33 € | 562 208,59 € | 14 764 710,45 € |
| Année 3 | 586 673,45 € | 540 761,47 € | 14 178 037,00 € |
| Année 4 | 608 934,37 € | 518 500,55 € | 13 569 102,63 € |
| Année 5 | 632 040,00 € | 495 394,92 € | 12 937 062,63 € |
| Année 6 | 656 022,32 € | 471 412,60 € | 12 281 040,31 € |
| Année 7 | 680 914,62 € | 446 520,30 € | 11 600 125,69 € |
| Année 8 | 706 751,48 € | 420 683,44 € | 10 893 374,21 € |
| Année 9 | 733 568,70 € | 393 866,22 € | 10 159 805,51 € |
| Année 10 | 761 403,47 € | 366 031,45 € | 9 398 402,04 € |
| Année 11 | 790 294,41 € | 337 140,51 € | 8 608 107,63 € |
| Année 12 | 820 281,61 € | 307 153,31 € | 7 787 826,02 € |
| Année 13 | 851 406,63 € | 276 028,29 € | 6 936 419,39 € |
| Année 14 | 883 712,70 € | 243 722,22 € | 6 052 706,69 € |
| Année 15 | 917 244,57 € | 210 190,35 € | 5 135 462,12 € |
| Année 16 | 952 048,80 € | 175 386,12 € | 4 183 413,32 € |
| Année 17 | 988 173,64 € | 139 261,28 € | 3 195 239,68 € |
| Année 18 | 1 025 669,25 € | 101 765,67 € | 2 169 570,43 € |
| Année 19 | 1 064 587,57 € | 62 847,35 € | 1 104 982,86 € |
| Année 20 | 1 104 982,86 € | 22 452,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 874 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.