Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 743,22 € | 82 743,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 737 € / mois | 236 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 960 € | 17 144 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 863 € | 16 271 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 764,92 € | 609 153,72 € | 15 490 735,08 € |
| Année 2 | 398 922,67 € | 593 995,97 € | 15 091 812,41 € |
| Année 3 | 414 679,12 € | 578 239,52 € | 14 677 133,29 € |
| Année 4 | 431 057,88 € | 561 860,76 € | 14 246 075,41 € |
| Année 5 | 448 083,60 € | 544 835,04 € | 13 797 991,81 € |
| Année 6 | 465 781,77 € | 527 136,87 € | 13 332 210,04 € |
| Année 7 | 484 178,98 € | 508 739,66 € | 12 848 031,06 € |
| Année 8 | 503 302,84 € | 489 615,80 € | 12 344 728,22 € |
| Année 9 | 523 182,04 € | 469 736,60 € | 11 821 546,18 € |
| Année 10 | 543 846,39 € | 449 072,25 € | 11 277 699,79 € |
| Année 11 | 565 326,96 € | 427 591,68 € | 10 712 372,83 € |
| Année 12 | 587 655,97 € | 405 262,67 € | 10 124 716,86 € |
| Année 13 | 610 866,89 € | 382 051,75 € | 9 513 849,97 € |
| Année 14 | 634 994,60 € | 357 924,04 € | 8 878 855,37 € |
| Année 15 | 660 075,29 € | 332 843,35 € | 8 218 780,08 € |
| Année 16 | 686 146,60 € | 306 772,04 € | 7 532 633,48 € |
| Année 17 | 713 247,66 € | 279 670,98 € | 6 819 385,82 € |
| Année 18 | 741 419,15 € | 251 499,49 € | 6 077 966,67 € |
| Année 19 | 770 703,34 € | 222 215,30 € | 5 307 263,33 € |
| Année 20 | 801 144,21 € | 191 774,43 € | 4 506 119,12 € |
| Année 21 | 832 787,36 € | 160 131,28 € | 3 673 331,76 € |
| Année 22 | 865 680,37 € | 127 238,27 € | 2 807 651,39 € |
| Année 23 | 899 872,57 € | 93 046,07 € | 1 907 778,82 € |
| Année 24 | 935 415,29 € | 57 503,35 € | 972 363,53 € |
| Année 25 | 972 363,53 € | 20 556,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 874 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.