Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 221,99 € | 82 221,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 158 € / mois | 234 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 960 € | 17 036 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 363 € | 16 168 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 347,47 € | 605 316,41 € | 15 393 152,53 € |
| Année 2 | 396 409,73 € | 590 254,15 € | 14 996 742,80 € |
| Année 3 | 412 066,94 € | 574 596,94 € | 14 584 675,86 € |
| Année 4 | 428 342,53 € | 558 321,35 € | 14 156 333,33 € |
| Année 5 | 445 260,99 € | 541 402,89 € | 13 711 072,34 € |
| Année 6 | 462 847,68 € | 523 816,20 € | 13 248 224,66 € |
| Année 7 | 481 129,00 € | 505 534,88 € | 12 767 095,66 € |
| Année 8 | 500 132,37 € | 486 531,51 € | 12 266 963,29 € |
| Année 9 | 519 886,36 € | 466 777,52 € | 11 747 076,93 € |
| Année 10 | 540 420,54 € | 446 243,34 € | 11 206 656,39 € |
| Année 11 | 561 765,81 € | 424 898,07 € | 10 644 890,58 € |
| Année 12 | 583 954,15 € | 402 709,73 € | 10 060 936,43 € |
| Année 13 | 607 018,88 € | 379 645,00 € | 9 453 917,55 € |
| Année 14 | 630 994,57 € | 355 669,31 € | 8 822 922,98 € |
| Année 15 | 655 917,28 € | 330 746,60 € | 8 167 005,70 € |
| Année 16 | 681 824,38 € | 304 839,50 € | 7 485 181,32 € |
| Année 17 | 708 754,71 € | 277 909,17 € | 6 776 426,61 € |
| Année 18 | 736 748,74 € | 249 915,14 € | 6 039 677,87 € |
| Année 19 | 765 848,46 € | 220 815,42 € | 5 273 829,41 € |
| Année 20 | 796 097,56 € | 190 566,32 € | 4 477 731,85 € |
| Année 21 | 827 541,40 € | 159 122,48 € | 3 650 190,45 € |
| Année 22 | 860 227,22 € | 126 436,66 € | 2 789 963,23 € |
| Année 23 | 894 204,00 € | 92 459,88 € | 1 895 759,23 € |
| Année 24 | 929 522,82 € | 57 141,06 € | 966 236,41 € |
| Année 25 | 966 236,41 € | 20 427,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 774 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 920 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.