Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 248,83 € | 94 248,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 603 € / mois | 269 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 960 € | 17 198 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 113 € | 16 322 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 278,41 € | 584 707,55 € | 15 378 221,59 € |
| Année 2 | 567 006,58 € | 563 979,38 € | 14 811 215,01 € |
| Année 3 | 588 521,25 € | 542 464,71 € | 14 222 693,76 € |
| Année 4 | 610 852,30 € | 520 133,66 € | 13 611 841,46 € |
| Année 5 | 634 030,67 € | 496 955,29 € | 12 977 810,79 € |
| Année 6 | 658 088,55 € | 472 897,41 € | 12 319 722,24 € |
| Année 7 | 683 059,26 € | 447 926,70 € | 11 636 662,98 € |
| Année 8 | 708 977,49 € | 422 008,47 € | 10 927 685,49 € |
| Année 9 | 735 879,18 € | 395 106,78 € | 10 191 806,31 € |
| Année 10 | 763 801,60 € | 367 184,36 € | 9 428 004,71 € |
| Année 11 | 792 783,55 € | 338 202,41 € | 8 635 221,16 € |
| Année 12 | 822 865,19 € | 308 120,77 € | 7 812 355,97 € |
| Année 13 | 854 088,25 € | 276 897,71 € | 6 958 267,72 € |
| Année 14 | 886 496,05 € | 244 489,91 € | 6 071 771,67 € |
| Année 15 | 920 133,54 € | 210 852,42 € | 5 151 638,13 € |
| Année 16 | 955 047,40 € | 175 938,56 € | 4 196 590,73 € |
| Année 17 | 991 286,04 € | 139 699,92 € | 3 205 304,69 € |
| Année 18 | 1 028 899,70 € | 102 086,26 € | 2 176 404,99 € |
| Année 19 | 1 067 940,62 € | 63 045,34 € | 1 108 464,37 € |
| Année 20 | 1 108 464,37 € | 22 523,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 924 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.