Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 840,68 € | 94 840,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 396 € / mois | 270 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 960 € | 17 306 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 613 € | 16 425 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 708,85 € | 588 379,31 € | 15 474 791,15 € |
| Année 2 | 570 567,19 € | 567 520,97 € | 14 904 223,96 € |
| Année 3 | 592 216,97 € | 545 871,19 € | 14 312 006,99 € |
| Année 4 | 614 688,24 € | 523 399,92 € | 13 697 318,75 € |
| Année 5 | 638 012,18 € | 500 075,98 € | 13 059 306,57 € |
| Année 6 | 662 221,12 € | 475 867,04 € | 12 397 085,45 € |
| Année 7 | 687 348,67 € | 450 739,49 € | 11 709 736,78 € |
| Année 8 | 713 429,62 € | 424 658,54 € | 10 996 307,16 € |
| Année 9 | 740 500,24 € | 397 587,92 € | 10 255 806,92 € |
| Année 10 | 768 598,02 € | 369 490,14 € | 9 487 208,90 € |
| Année 11 | 797 761,96 € | 340 326,20 € | 8 689 446,94 € |
| Année 12 | 828 032,50 € | 310 055,66 € | 7 861 414,44 € |
| Année 13 | 859 451,62 € | 278 636,54 € | 7 001 962,82 € |
| Année 14 | 892 062,96 € | 246 025,20 € | 6 109 899,86 € |
| Année 15 | 925 911,70 € | 212 176,46 € | 5 183 988,16 € |
| Année 16 | 961 044,79 € | 177 043,37 € | 4 222 943,37 € |
| Année 17 | 997 510,96 € | 140 577,20 € | 3 225 432,41 € |
| Année 18 | 1 035 360,86 € | 102 727,30 € | 2 190 071,55 € |
| Année 19 | 1 074 646,94 € | 63 441,22 € | 1 115 424,61 € |
| Année 20 | 1 115 424,61 € | 22 664,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 024 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.