Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 432,53 € | 95 432,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 189 € / mois | 272 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 960 € | 17 414 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 113 € | 16 527 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 139,30 € | 592 051,06 € | 15 571 360,70 € |
| Année 2 | 574 127,79 € | 571 062,57 € | 14 997 232,91 € |
| Année 3 | 595 912,70 € | 549 277,66 € | 14 401 320,21 € |
| Année 4 | 618 524,20 € | 526 666,16 € | 13 782 796,01 € |
| Année 5 | 641 993,67 € | 503 196,69 € | 13 140 802,34 € |
| Année 6 | 666 353,71 € | 478 836,65 € | 12 474 448,63 € |
| Année 7 | 691 638,06 € | 453 552,30 € | 11 782 810,57 € |
| Année 8 | 717 881,80 € | 427 308,56 € | 11 064 928,77 € |
| Année 9 | 745 121,33 € | 400 069,03 € | 10 319 807,44 € |
| Année 10 | 773 394,46 € | 371 795,90 € | 9 546 412,98 € |
| Année 11 | 802 740,41 € | 342 449,95 € | 8 743 672,57 € |
| Année 12 | 833 199,83 € | 311 990,53 € | 7 910 472,74 € |
| Année 13 | 864 815,04 € | 280 375,32 € | 7 045 657,70 € |
| Année 14 | 897 629,88 € | 247 560,48 € | 6 148 027,82 € |
| Année 15 | 931 689,83 € | 213 500,53 € | 5 216 337,99 € |
| Année 16 | 967 042,16 € | 178 148,20 € | 4 249 295,83 € |
| Année 17 | 1 003 735,93 € | 141 454,43 € | 3 245 559,90 € |
| Année 18 | 1 041 822,04 € | 103 368,32 € | 2 203 737,86 € |
| Année 19 | 1 081 353,25 € | 63 837,11 € | 1 122 384,61 € |
| Année 20 | 1 122 384,61 € | 22 805,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.