Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 046,31 € | 84 046,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 686 € / mois | 240 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 960 € | 17 414 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 113 € | 16 527 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 808,72 € | 618 747,00 € | 15 734 691,28 € |
| Année 2 | 405 205,21 € | 603 350,51 € | 15 329 486,07 € |
| Année 3 | 421 209,77 € | 587 345,95 € | 14 908 276,30 € |
| Année 4 | 437 846,50 € | 570 709,22 € | 14 470 429,80 € |
| Année 5 | 455 140,36 € | 553 415,36 € | 14 015 289,44 € |
| Année 6 | 473 117,25 € | 535 438,47 € | 13 542 172,19 € |
| Année 7 | 491 804,21 € | 516 751,51 € | 13 050 367,98 € |
| Année 8 | 511 229,22 € | 497 326,50 € | 12 539 138,76 € |
| Année 9 | 531 421,48 € | 477 134,24 € | 12 007 717,28 € |
| Année 10 | 552 411,29 € | 456 144,43 € | 11 455 305,99 € |
| Année 11 | 574 230,16 € | 434 325,56 € | 10 881 075,83 € |
| Année 12 | 596 910,78 € | 411 644,94 € | 10 284 165,05 € |
| Année 13 | 620 487,28 € | 388 068,44 € | 9 663 677,77 € |
| Année 14 | 644 994,95 € | 363 560,77 € | 9 018 682,82 € |
| Année 15 | 670 470,64 € | 338 085,08 € | 8 348 212,18 € |
| Année 16 | 696 952,56 € | 311 603,16 € | 7 651 259,62 € |
| Année 17 | 724 480,43 € | 284 075,29 € | 6 926 779,19 € |
| Année 18 | 753 095,57 € | 255 460,15 € | 6 173 683,62 € |
| Année 19 | 782 840,95 € | 225 714,77 € | 5 390 842,67 € |
| Année 20 | 813 761,18 € | 194 794,54 € | 4 577 081,49 € |
| Année 21 | 845 902,72 € | 162 653,00 € | 3 731 178,77 € |
| Année 22 | 879 313,75 € | 129 241,97 € | 2 851 865,02 € |
| Année 23 | 914 044,41 € | 94 511,31 € | 1 937 820,61 € |
| Année 24 | 950 146,86 € | 58 408,86 € | 987 673,75 € |
| Année 25 | 987 673,75 € | 20 880,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.