Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 317,69 € | 81 317,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 417 € / mois | 232 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 960 € | 17 414 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 113 € | 16 527 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 124 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 971,69 € | 713 840,59 € | 15 862 528,31 € |
| Année 2 | 273 897,43 € | 701 914,85 € | 15 588 630,88 € |
| Année 3 | 286 366,10 € | 689 446,18 € | 15 302 264,78 € |
| Année 4 | 299 402,37 € | 676 409,91 € | 15 002 862,41 € |
| Année 5 | 313 032,08 € | 662 780,20 € | 14 689 830,33 € |
| Année 6 | 327 282,27 € | 648 530,01 € | 14 362 548,06 € |
| Année 7 | 342 181,19 € | 633 631,09 € | 14 020 366,87 € |
| Année 8 | 357 758,32 € | 618 053,96 € | 13 662 608,55 € |
| Année 9 | 374 044,58 € | 601 767,70 € | 13 288 563,97 € |
| Année 10 | 391 072,23 € | 584 740,05 € | 12 897 491,74 € |
| Année 11 | 408 875,06 € | 566 937,22 € | 12 488 616,68 € |
| Année 12 | 427 488,31 € | 548 323,97 € | 12 061 128,37 € |
| Année 13 | 446 948,91 € | 528 863,37 € | 11 614 179,46 € |
| Année 14 | 467 295,39 € | 508 516,89 € | 11 146 884,07 € |
| Année 15 | 488 568,13 € | 487 244,15 € | 10 658 315,94 € |
| Année 16 | 510 809,24 € | 465 003,04 € | 10 147 506,70 € |
| Année 17 | 534 062,88 € | 441 749,40 € | 9 613 443,82 € |
| Année 18 | 558 375,06 € | 417 437,22 € | 9 055 068,76 € |
| Année 19 | 583 794,02 € | 392 018,26 € | 8 471 274,74 € |
| Année 20 | 610 370,12 € | 365 442,16 € | 7 860 904,62 € |
| Année 21 | 638 156,06 € | 337 656,22 € | 7 222 748,56 € |
| Année 22 | 667 206,91 € | 308 605,37 € | 6 555 541,65 € |
| Année 23 | 697 580,22 € | 278 232,06 € | 5 857 961,43 € |
| Année 24 | 729 336,20 € | 246 476,08 € | 5 128 625,23 € |
| Année 25 | 762 537,86 € | 213 274,42 € | 4 366 087,37 € |
| Année 26 | 797 250,94 € | 178 561,34 € | 3 568 836,43 € |
| Année 27 | 833 544,24 € | 142 268,04 € | 2 735 292,19 € |
| Année 28 | 871 489,78 € | 104 322,50 € | 1 863 802,41 € |
| Année 29 | 911 162,68 € | 64 649,60 € | 952 639,73 € |
| Année 30 | 952 639,73 € | 23 170,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 336 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.