Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 223,78 € | 116 223,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 193 € / mois | 332 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 960 € | 17 414 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 113 € | 16 527 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 570,18 € | 570 115,18 € | 15 299 929,82 € |
| Année 2 | 854 919,86 € | 539 765,50 € | 14 445 009,96 € |
| Année 3 | 886 386,66 € | 508 298,70 € | 13 558 623,30 € |
| Année 4 | 919 011,60 € | 475 673,76 € | 12 639 611,70 € |
| Année 5 | 952 837,41 € | 441 847,95 € | 11 686 774,29 € |
| Année 6 | 987 908,22 € | 406 777,14 € | 10 698 866,07 € |
| Année 7 | 1 024 269,84 € | 370 415,52 € | 9 674 596,23 € |
| Année 8 | 1 061 969,84 € | 332 715,52 € | 8 612 626,39 € |
| Année 9 | 1 101 057,45 € | 293 627,91 € | 7 511 568,94 € |
| Année 10 | 1 141 583,73 € | 253 101,63 € | 6 369 985,21 € |
| Année 11 | 1 183 601,65 € | 211 083,71 € | 5 186 383,56 € |
| Année 12 | 1 227 166,13 € | 167 519,23 € | 3 959 217,43 € |
| Année 13 | 1 272 334,06 € | 122 351,30 € | 2 686 883,37 € |
| Année 14 | 1 319 164,47 € | 75 520,89 € | 1 367 718,90 € |
| Année 15 | 1 367 718,90 € | 26 966,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 494 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.