Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 944,57 € | 116 944,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 377 € / mois | 334 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 960 € | 17 522 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 613 € | 16 630 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 683,95 € | 573 650,89 € | 15 394 816,05 € |
| Année 2 | 860 221,86 € | 543 112,98 € | 14 534 594,19 € |
| Année 3 | 891 883,80 € | 511 451,04 € | 13 642 710,39 € |
| Année 4 | 924 711,09 € | 478 623,75 € | 12 717 999,30 € |
| Année 5 | 958 746,67 € | 444 588,17 € | 11 759 252,63 € |
| Année 6 | 994 034,94 € | 409 299,90 € | 10 765 217,69 € |
| Année 7 | 1 030 622,09 € | 372 712,75 € | 9 734 595,60 € |
| Année 8 | 1 068 555,90 € | 334 778,94 € | 8 666 039,70 € |
| Année 9 | 1 107 885,92 € | 295 448,92 € | 7 558 153,78 € |
| Année 10 | 1 148 663,55 € | 254 671,29 € | 6 409 490,23 € |
| Année 11 | 1 190 942,05 € | 212 392,79 € | 5 218 548,18 € |
| Année 12 | 1 234 776,70 € | 168 558,14 € | 3 983 771,48 € |
| Année 13 | 1 280 224,75 € | 123 110,09 € | 2 703 546,73 € |
| Année 14 | 1 327 345,59 € | 75 989,25 € | 1 376 201,14 € |
| Année 15 | 1 376 201,14 € | 27 134,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 224 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.