Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 665,36 € | 117 665,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 562 € / mois | 336 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 960 € | 17 630 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 113 € | 16 732 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 797,71 € | 577 186,61 € | 15 489 702,29 € |
| Année 2 | 865 523,85 € | 546 460,47 € | 14 624 178,44 € |
| Année 3 | 897 380,94 € | 514 603,38 € | 13 726 797,50 € |
| Année 4 | 930 410,58 € | 481 573,74 € | 12 796 386,92 € |
| Année 5 | 964 655,93 € | 447 328,39 € | 11 831 730,99 € |
| Année 6 | 1 000 161,72 € | 411 822,60 € | 10 831 569,27 € |
| Année 7 | 1 036 974,37 € | 375 009,95 € | 9 794 594,90 € |
| Année 8 | 1 075 141,97 € | 336 842,35 € | 8 719 452,93 € |
| Année 9 | 1 114 714,39 € | 297 269,93 € | 7 604 738,54 € |
| Année 10 | 1 155 743,34 € | 256 240,98 € | 6 448 995,20 € |
| Année 11 | 1 198 282,43 € | 213 701,89 € | 5 250 712,77 € |
| Année 12 | 1 242 387,28 € | 169 597,04 € | 4 008 325,49 € |
| Année 13 | 1 288 115,44 € | 123 868,88 € | 2 720 210,05 € |
| Année 14 | 1 335 526,72 € | 76 457,60 € | 1 384 683,33 € |
| Année 15 | 1 384 683,33 € | 27 301,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.