Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 326,31 € | 82 326,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 474 € / mois | 235 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 960 € | 17 630 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 113 € | 16 732 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 220,99 € | 722 694,73 € | 16 059 279,01 € |
| Année 2 | 277 294,68 € | 710 621,04 € | 15 781 984,33 € |
| Année 3 | 289 917,99 € | 697 997,73 € | 15 492 066,34 € |
| Année 4 | 303 115,94 € | 684 799,78 € | 15 188 950,40 € |
| Année 5 | 316 914,71 € | 671 001,01 € | 14 872 035,69 € |
| Année 6 | 331 341,67 € | 656 574,05 € | 14 540 694,02 € |
| Année 7 | 346 425,37 € | 641 490,35 € | 14 194 268,65 € |
| Année 8 | 362 195,69 € | 625 720,03 € | 13 832 072,96 € |
| Année 9 | 378 683,97 € | 609 231,75 € | 13 453 388,99 € |
| Année 10 | 395 922,86 € | 591 992,86 € | 13 057 466,13 € |
| Année 11 | 413 946,48 € | 573 969,24 € | 12 643 519,65 € |
| Année 12 | 432 790,59 € | 555 125,13 € | 12 210 729,06 € |
| Année 13 | 452 492,57 € | 535 423,15 € | 11 758 236,49 € |
| Année 14 | 473 091,41 € | 514 824,31 € | 11 285 145,08 € |
| Année 15 | 494 628,01 € | 493 287,71 € | 10 790 517,07 € |
| Année 16 | 517 145,01 € | 470 770,71 € | 10 273 372,06 € |
| Année 17 | 540 687,05 € | 447 228,67 € | 9 732 685,01 € |
| Année 18 | 565 300,78 € | 422 614,94 € | 9 167 384,23 € |
| Année 19 | 591 035,02 € | 396 880,70 € | 8 576 349,21 € |
| Année 20 | 617 940,76 € | 369 974,96 € | 7 958 408,45 € |
| Année 21 | 646 071,32 € | 341 844,40 € | 7 312 337,13 € |
| Année 22 | 675 482,50 € | 312 433,22 € | 6 636 854,63 € |
| Année 23 | 706 232,54 € | 281 683,18 € | 5 930 622,09 € |
| Année 24 | 738 382,40 € | 249 533,32 € | 5 192 239,69 € |
| Année 25 | 771 995,87 € | 215 919,85 € | 4 420 243,82 € |
| Année 26 | 807 139,50 € | 180 776,22 € | 3 613 104,32 € |
| Année 27 | 843 883,00 € | 144 032,72 € | 2 769 221,32 € |
| Année 28 | 882 299,17 € | 105 616,55 € | 1 886 922,15 € |
| Année 29 | 922 464,13 € | 65 451,59 € | 964 458,02 € |
| Année 30 | 964 458,02 € | 23 458,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 218 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.