Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 616,23 € | 96 616,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 776 € / mois | 276 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 960 € | 17 630 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 113 € | 16 732 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 000,21 € | 599 394,55 € | 15 764 499,79 € |
| Année 2 | 581 249,04 € | 578 145,72 € | 15 183 250,75 € |
| Année 3 | 603 304,14 € | 556 090,62 € | 14 579 946,61 € |
| Année 4 | 626 196,12 € | 533 198,64 € | 13 953 750,49 € |
| Année 5 | 649 956,70 € | 509 438,06 € | 13 303 793,79 € |
| Année 6 | 674 618,87 € | 484 775,89 € | 12 629 174,92 € |
| Année 7 | 700 216,82 € | 459 177,94 € | 11 928 958,10 € |
| Année 8 | 726 786,08 € | 432 608,68 € | 11 202 172,02 € |
| Année 9 | 754 363,51 € | 405 031,25 € | 10 447 808,51 € |
| Année 10 | 782 987,30 € | 376 407,46 € | 9 664 821,21 € |
| Année 11 | 812 697,26 € | 346 697,50 € | 8 852 123,95 € |
| Année 12 | 843 534,52 € | 315 860,24 € | 8 008 589,43 € |
| Année 13 | 875 541,83 € | 283 852,93 € | 7 133 047,60 € |
| Année 14 | 908 763,70 € | 250 631,06 € | 6 224 283,90 € |
| Année 15 | 943 246,13 € | 216 148,63 € | 5 281 037,77 € |
| Année 16 | 979 036,96 € | 180 357,80 € | 4 302 000,81 € |
| Année 17 | 1 016 185,87 € | 143 208,89 € | 3 285 814,94 € |
| Année 18 | 1 054 744,35 € | 104 650,41 € | 2 231 070,59 € |
| Année 19 | 1 094 765,93 € | 64 628,83 € | 1 136 304,66 € |
| Année 20 | 1 136 304,66 € | 23 088,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.