Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 320,30 € | 96 320,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 880 € / mois | 275 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 960 € | 17 576 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 863 € | 16 681 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 284,91 € | 597 558,69 € | 15 716 215,09 € |
| Année 2 | 579 468,63 € | 576 374,97 € | 15 136 746,46 € |
| Année 3 | 601 456,21 € | 554 387,39 € | 14 535 290,25 € |
| Année 4 | 624 278,08 € | 531 565,52 € | 13 911 012,17 € |
| Année 5 | 647 965,88 € | 507 877,72 € | 13 263 046,29 € |
| Année 6 | 672 552,51 € | 483 291,09 € | 12 590 493,78 € |
| Année 7 | 698 072,07 € | 457 771,53 € | 11 892 421,71 € |
| Année 8 | 724 559,91 € | 431 283,69 € | 11 167 861,80 € |
| Année 9 | 752 052,88 € | 403 790,72 € | 10 415 808,92 € |
| Année 10 | 780 589,00 € | 375 254,60 € | 9 635 219,92 € |
| Année 11 | 810 207,93 € | 345 635,67 € | 8 825 011,99 € |
| Année 12 | 840 950,74 € | 314 892,86 € | 7 984 061,25 € |
| Année 13 | 872 860,05 € | 282 983,55 € | 7 111 201,20 € |
| Année 14 | 905 980,13 € | 249 863,47 € | 6 205 221,07 € |
| Année 15 | 940 356,93 € | 215 486,67 € | 5 264 864,14 € |
| Année 16 | 976 038,17 € | 179 805,43 € | 4 288 825,97 € |
| Année 17 | 1 013 073,27 € | 142 770,33 € | 3 275 752,70 € |
| Année 18 | 1 051 513,65 € | 104 329,95 € | 2 224 239,05 € |
| Année 19 | 1 091 412,64 € | 64 430,96 € | 1 132 826,41 € |
| Année 20 | 1 132 826,41 € | 23 018,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 274 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 201 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 627 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.