Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 912,15 € | 96 912,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 673 € / mois | 276 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 960 € | 17 684 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 363 € | 16 783 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 715,39 € | 601 230,41 € | 15 812 784,61 € |
| Année 2 | 583 029,27 € | 579 916,53 € | 15 229 755,34 € |
| Année 3 | 605 151,93 € | 557 793,87 € | 14 624 603,41 € |
| Année 4 | 628 114,03 € | 534 831,77 € | 13 996 489,38 € |
| Année 5 | 651 947,40 € | 510 998,40 € | 13 344 541,98 € |
| Année 6 | 676 685,12 € | 486 260,68 € | 12 667 856,86 € |
| Année 7 | 702 361,45 € | 460 584,35 € | 11 965 495,41 € |
| Année 8 | 729 012,09 € | 433 933,71 € | 11 236 483,32 € |
| Année 9 | 756 673,97 € | 406 271,83 € | 10 479 809,35 € |
| Année 10 | 785 385,46 € | 377 560,34 € | 9 694 423,89 € |
| Année 11 | 815 186,37 € | 347 759,43 € | 8 879 237,52 € |
| Année 12 | 846 118,07 € | 316 827,73 € | 8 033 119,45 € |
| Année 13 | 878 223,46 € | 284 722,34 € | 7 154 895,99 € |
| Année 14 | 911 547,03 € | 251 398,77 € | 6 243 348,96 € |
| Année 15 | 946 135,09 € | 216 810,71 € | 5 297 213,87 € |
| Année 16 | 982 035,55 € | 180 910,25 € | 4 315 178,32 € |
| Année 17 | 1 019 298,24 € | 143 647,56 € | 3 295 880,08 € |
| Année 18 | 1 057 974,82 € | 104 970,98 € | 2 237 905,26 € |
| Année 19 | 1 098 118,94 € | 64 826,86 € | 1 139 786,32 € |
| Année 20 | 1 139 786,32 € | 23 159,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 374 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.