Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 504,00 € | 97 504,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 467 € / mois | 278 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 960 € | 17 792 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 863 € | 16 886 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 145,83 € | 604 902,17 € | 15 909 354,17 € |
| Année 2 | 586 589,91 € | 583 458,09 € | 15 322 764,26 € |
| Année 3 | 608 847,66 € | 561 200,34 € | 14 713 916,60 € |
| Année 4 | 631 949,97 € | 538 098,03 € | 14 081 966,63 € |
| Année 5 | 655 928,89 € | 514 119,11 € | 13 426 037,74 € |
| Année 6 | 680 817,68 € | 489 230,32 € | 12 745 220,06 € |
| Année 7 | 706 650,85 € | 463 397,15 € | 12 038 569,21 € |
| Année 8 | 733 464,24 € | 436 583,76 € | 11 305 104,97 € |
| Année 9 | 761 295,05 € | 408 752,95 € | 10 543 809,92 € |
| Année 10 | 790 181,86 € | 379 866,14 € | 9 753 628,06 € |
| Année 11 | 820 164,80 € | 349 883,20 € | 8 933 463,26 € |
| Année 12 | 851 285,41 € | 318 762,59 € | 8 082 177,85 € |
| Année 13 | 883 586,85 € | 286 461,15 € | 7 198 591,00 € |
| Année 14 | 917 113,95 € | 252 934,05 € | 6 281 477,05 € |
| Année 15 | 951 913,23 € | 218 134,77 € | 5 329 563,82 € |
| Année 16 | 988 032,94 € | 182 015,06 € | 4 341 530,88 € |
| Année 17 | 1 025 523,19 € | 144 524,81 € | 3 316 007,69 € |
| Année 18 | 1 064 435,97 € | 105 612,03 € | 2 251 571,72 € |
| Année 19 | 1 104 825,28 € | 65 222,72 € | 1 146 746,44 € |
| Année 20 | 1 146 746,44 € | 23 300,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.