Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 799,92 € | 97 799,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 363 € / mois | 279 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 960 € | 17 846 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 113 € | 16 937 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 860,99 € | 606 738,05 € | 15 957 639,01 € |
| Année 2 | 588 370,15 € | 585 228,89 € | 15 369 268,86 € |
| Année 3 | 610 695,44 € | 562 903,60 € | 14 758 573,42 € |
| Année 4 | 633 867,88 € | 539 731,16 € | 14 124 705,54 € |
| Année 5 | 657 919,58 € | 515 679,46 € | 13 466 785,96 € |
| Année 6 | 682 883,89 € | 490 715,15 € | 12 783 902,07 € |
| Année 7 | 708 795,46 € | 464 803,58 € | 12 075 106,61 € |
| Année 8 | 735 690,23 € | 437 908,81 € | 11 339 416,38 € |
| Année 9 | 763 605,51 € | 409 993,53 € | 10 575 810,87 € |
| Année 10 | 792 579,99 € | 381 019,05 € | 9 783 230,88 € |
| Année 11 | 822 653,92 € | 350 945,12 € | 8 960 576,96 € |
| Année 12 | 853 868,98 € | 319 730,06 € | 8 106 707,98 € |
| Année 13 | 886 268,46 € | 287 330,58 € | 7 220 439,52 € |
| Année 14 | 919 897,31 € | 253 701,73 € | 6 300 542,21 € |
| Année 15 | 954 802,19 € | 218 796,85 € | 5 345 740,02 € |
| Année 16 | 991 031,52 € | 182 567,52 € | 4 354 708,50 € |
| Année 17 | 1 028 635,54 € | 144 963,50 € | 3 326 072,96 € |
| Année 18 | 1 067 666,44 € | 105 932,60 € | 2 258 406,52 € |
| Année 19 | 1 108 178,32 € | 65 420,72 € | 1 150 228,20 € |
| Année 20 | 1 150 228,20 € | 23 371,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 428 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.