Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 131,24 € | 86 131,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 004 € / mois | 246 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 960 € | 17 846 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 113 € | 16 937 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 478,66 € | 634 096,22 € | 16 125 021,34 € |
| Année 2 | 415 257,05 € | 618 317,83 € | 15 709 764,29 € |
| Année 3 | 431 658,67 € | 601 916,21 € | 15 278 105,62 € |
| Année 4 | 448 708,10 € | 584 866,78 € | 14 829 397,52 € |
| Année 5 | 466 430,95 € | 567 143,93 € | 14 362 966,57 € |
| Année 6 | 484 853,79 € | 548 721,09 € | 13 878 112,78 € |
| Année 7 | 504 004,29 € | 529 570,59 € | 13 374 108,49 € |
| Année 8 | 523 911,18 € | 509 663,70 € | 12 850 197,31 € |
| Année 9 | 544 604,38 € | 488 970,50 € | 12 305 592,93 € |
| Année 10 | 566 114,89 € | 467 459,99 € | 11 739 478,04 € |
| Année 11 | 588 474,99 € | 445 099,89 € | 11 151 003,05 € |
| Année 12 | 611 718,26 € | 421 856,62 € | 10 539 284,79 € |
| Année 13 | 635 879,61 € | 397 695,27 € | 9 903 405,18 € |
| Année 14 | 660 995,26 € | 372 579,62 € | 9 242 409,92 € |
| Année 15 | 687 102,89 € | 346 471,99 € | 8 555 307,03 € |
| Année 16 | 714 241,74 € | 319 333,14 € | 7 841 065,29 € |
| Année 17 | 742 452,48 € | 291 122,40 € | 7 098 612,81 € |
| Année 18 | 771 777,50 € | 261 797,38 € | 6 326 835,31 € |
| Année 19 | 802 260,75 € | 231 314,13 € | 5 524 574,56 € |
| Année 20 | 833 948,04 € | 199 626,84 € | 4 690 626,52 € |
| Année 21 | 866 886,89 € | 166 687,99 € | 3 823 739,63 € |
| Année 22 | 901 126,75 € | 132 448,13 € | 2 922 612,88 € |
| Année 23 | 936 718,98 € | 96 855,90 € | 1 985 893,90 € |
| Année 24 | 973 717,00 € | 59 857,88 € | 1 012 176,90 € |
| Année 25 | 1 012 176,90 € | 21 398,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.