Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 652,47 € | 86 652,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 583 € / mois | 247 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 960 € | 17 954 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 613 € | 17 040 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 896,10 € | 637 933,54 € | 16 222 603,90 € |
| Année 2 | 417 769,98 € | 622 059,66 € | 15 804 833,92 € |
| Année 3 | 434 270,86 € | 605 558,78 € | 15 370 563,06 € |
| Année 4 | 451 423,45 € | 588 406,19 € | 14 919 139,61 € |
| Année 5 | 469 253,55 € | 570 576,09 € | 14 449 886,06 € |
| Année 6 | 487 787,88 € | 552 041,76 € | 13 962 098,18 € |
| Année 7 | 507 054,28 € | 532 775,36 € | 13 455 043,90 € |
| Année 8 | 527 081,65 € | 512 747,99 € | 12 927 962,25 € |
| Année 9 | 547 900,04 € | 491 929,60 € | 12 380 062,21 € |
| Année 10 | 569 540,71 € | 470 288,93 € | 11 810 521,50 € |
| Année 11 | 592 036,14 € | 447 793,50 € | 11 218 485,36 € |
| Année 12 | 615 420,09 € | 424 409,55 € | 10 603 065,27 € |
| Année 13 | 639 727,64 € | 400 102,00 € | 9 963 337,63 € |
| Année 14 | 664 995,25 € | 374 834,39 € | 9 298 342,38 € |
| Année 15 | 691 260,92 € | 348 568,72 € | 8 607 081,46 € |
| Année 16 | 718 563,98 € | 321 265,66 € | 7 888 517,48 € |
| Année 17 | 746 945,43 € | 292 884,21 € | 7 141 572,05 € |
| Année 18 | 776 447,91 € | 263 381,73 € | 6 365 124,14 € |
| Année 19 | 807 115,63 € | 232 714,01 € | 5 558 008,51 € |
| Année 20 | 838 994,67 € | 200 834,97 € | 4 719 013,84 € |
| Année 21 | 872 132,86 € | 167 696,78 € | 3 846 880,98 € |
| Année 22 | 906 579,91 € | 133 249,73 € | 2 940 301,07 € |
| Année 23 | 942 387,54 € | 97 442,10 € | 1 997 913,53 € |
| Année 24 | 979 609,49 € | 60 220,15 € | 1 018 304,04 € |
| Année 25 | 1 018 304,04 € | 21 528,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 578 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.