Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 173,71 € | 87 173,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 163 € / mois | 249 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 960 € | 18 062 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 113 € | 17 142 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 313,68 € | 641 770,84 € | 16 320 186,32 € |
| Année 2 | 420 283,05 € | 625 801,47 € | 15 899 903,27 € |
| Année 3 | 436 883,18 € | 609 201,34 € | 15 463 020,09 € |
| Année 4 | 454 138,96 € | 591 945,56 € | 15 008 881,13 € |
| Année 5 | 472 076,30 € | 574 008,22 € | 14 536 804,83 € |
| Année 6 | 490 722,12 € | 555 362,40 € | 14 046 082,71 € |
| Année 7 | 510 104,42 € | 535 980,10 € | 13 535 978,29 € |
| Année 8 | 530 252,27 € | 515 832,25 € | 13 005 726,02 € |
| Année 9 | 551 195,89 € | 494 888,63 € | 12 454 530,13 € |
| Année 10 | 572 966,74 € | 473 117,78 € | 11 881 563,39 € |
| Année 11 | 595 597,50 € | 450 487,02 € | 11 285 965,89 € |
| Année 12 | 619 122,09 € | 426 962,43 € | 10 666 843,80 € |
| Année 13 | 643 575,86 € | 402 508,66 € | 10 023 267,94 € |
| Année 14 | 668 995,48 € | 377 089,04 € | 9 354 272,46 € |
| Année 15 | 695 419,13 € | 350 665,39 € | 8 658 853,33 € |
| Année 16 | 722 886,42 € | 323 198,10 € | 7 935 966,91 € |
| Année 17 | 751 438,61 € | 294 645,91 € | 7 184 528,30 € |
| Année 18 | 781 118,58 € | 264 965,94 € | 6 403 409,72 € |
| Année 19 | 811 970,79 € | 234 113,73 € | 5 591 438,93 € |
| Année 20 | 844 041,56 € | 202 042,96 € | 4 747 397,37 € |
| Année 21 | 877 379,12 € | 168 705,40 € | 3 870 018,25 € |
| Année 22 | 912 033,38 € | 134 051,14 € | 2 957 984,87 € |
| Année 23 | 948 056,41 € | 98 028,11 € | 2 009 928,46 € |
| Année 24 | 985 502,23 € | 60 582,29 € | 1 024 426,23 € |
| Année 25 | 1 024 426,23 € | 21 657,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.