Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 548,52 € | 120 548,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 299 € / mois | 344 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 960 € | 18 062 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 113 € | 17 142 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 252,81 € | 591 329,43 € | 15 869 247,19 € |
| Année 2 | 886 731,83 € | 559 850,41 € | 14 982 515,36 € |
| Année 3 | 919 369,51 € | 527 212,73 € | 14 063 145,85 € |
| Année 4 | 953 208,47 € | 493 373,77 € | 13 109 937,38 € |
| Année 5 | 988 292,92 € | 458 289,32 € | 12 121 644,46 € |
| Année 6 | 1 024 668,72 € | 421 913,52 € | 11 096 975,74 € |
| Année 7 | 1 062 383,38 € | 384 198,86 € | 10 034 592,36 € |
| Année 8 | 1 101 486,24 € | 345 096,00 € | 8 933 106,12 € |
| Année 9 | 1 142 028,30 € | 304 553,94 € | 7 791 077,82 € |
| Année 10 | 1 184 062,60 € | 262 519,64 € | 6 607 015,22 € |
| Année 11 | 1 227 644,04 € | 218 938,20 € | 5 379 371,18 € |
| Année 12 | 1 272 829,54 € | 173 752,70 € | 4 106 541,64 € |
| Année 13 | 1 319 678,21 € | 126 904,03 € | 2 786 863,43 € |
| Année 14 | 1 368 251,21 € | 78 331,03 € | 1 418 612,22 € |
| Année 15 | 1 418 612,22 € | 27 970,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 424 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.