Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 188,13 € | 120 188,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 206 € / mois | 343 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 960 € | 18 008 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 863 € | 17 091 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 695,99 € | 589 561,57 € | 15 821 804,01 € |
| Année 2 | 884 080,90 € | 558 176,66 € | 14 937 723,11 € |
| Année 3 | 916 621,01 € | 525 636,55 € | 14 021 102,10 € |
| Année 4 | 950 358,80 € | 491 898,76 € | 13 070 743,30 € |
| Année 5 | 985 338,35 € | 456 919,21 € | 12 085 404,95 € |
| Année 6 | 1 021 605,42 € | 420 652,14 € | 11 063 799,53 € |
| Année 7 | 1 059 207,34 € | 383 050,22 € | 10 004 592,19 € |
| Année 8 | 1 098 193,27 € | 344 064,29 € | 8 906 398,92 € |
| Année 9 | 1 138 614,14 € | 303 643,42 € | 7 767 784,78 € |
| Année 10 | 1 180 522,75 € | 261 734,81 € | 6 587 262,03 € |
| Année 11 | 1 223 973,92 € | 218 283,64 € | 5 363 288,11 € |
| Année 12 | 1 269 024,35 € | 173 233,21 € | 4 094 263,76 € |
| Année 13 | 1 315 732,94 € | 126 524,62 € | 2 778 530,82 € |
| Année 14 | 1 364 160,73 € | 78 096,83 € | 1 414 370,09 € |
| Année 15 | 1 414 370,09 € | 27 886,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 674 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 094 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.