Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 687,69 € | 98 687,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 054 € / mois | 281 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 960 € | 18 008 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 863 € | 17 091 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 006,62 € | 612 245,66 € | 16 102 493,38 € |
| Année 2 | 593 711,02 € | 590 541,26 € | 15 508 782,36 € |
| Année 3 | 616 238,99 € | 568 013,29 € | 14 892 543,37 € |
| Année 4 | 639 621,76 € | 544 630,52 € | 14 252 921,61 € |
| Année 5 | 663 891,76 € | 520 360,52 € | 13 589 029,85 € |
| Année 6 | 689 082,71 € | 495 169,57 € | 12 899 947,14 € |
| Année 7 | 715 229,46 € | 469 022,82 € | 12 184 717,68 € |
| Année 8 | 742 368,37 € | 441 883,91 € | 11 442 349,31 € |
| Année 9 | 770 537,07 € | 413 715,21 € | 10 671 812,24 € |
| Année 10 | 799 774,56 € | 384 477,72 € | 9 872 037,68 € |
| Année 11 | 830 121,47 € | 354 130,81 € | 9 041 916,21 € |
| Année 12 | 861 619,86 € | 322 632,42 € | 8 180 296,35 € |
| Année 13 | 894 313,43 € | 289 938,85 € | 7 285 982,92 € |
| Année 14 | 928 247,59 € | 256 004,69 € | 6 357 735,33 € |
| Année 15 | 963 469,32 € | 220 782,96 € | 5 394 266,01 € |
| Année 16 | 1 000 027,49 € | 184 224,79 € | 4 394 238,52 € |
| Année 17 | 1 037 972,86 € | 146 279,42 € | 3 356 265,66 € |
| Année 18 | 1 077 358,06 € | 106 894,22 € | 2 278 907,60 € |
| Année 19 | 1 118 237,68 € | 66 014,60 € | 1 160 669,92 € |
| Année 20 | 1 160 669,92 € | 23 583,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 674 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.