Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 095,85 € | 98 095,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 260 € / mois | 280 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 960 € | 17 900 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 363 € | 16 988 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 576,27 € | 608 573,93 € | 16 005 923,73 € |
| Année 2 | 590 150,52 € | 586 999,68 € | 15 415 773,21 € |
| Année 3 | 612 543,39 € | 564 606,81 € | 14 803 229,82 € |
| Année 4 | 635 785,93 € | 541 364,27 € | 14 167 443,89 € |
| Année 5 | 659 910,39 € | 517 239,81 € | 13 507 533,50 € |
| Année 6 | 684 950,26 € | 492 199,94 € | 12 822 583,24 € |
| Année 7 | 710 940,23 € | 466 209,97 € | 12 111 643,01 € |
| Année 8 | 737 916,39 € | 439 233,81 € | 11 373 726,62 € |
| Année 9 | 765 916,13 € | 411 234,07 € | 10 607 810,49 € |
| Année 10 | 794 978,28 € | 382 171,92 € | 9 812 832,21 € |
| Année 11 | 825 143,22 € | 352 006,98 € | 8 987 688,99 € |
| Année 12 | 856 452,72 € | 320 697,48 € | 8 131 236,27 € |
| Année 13 | 888 950,26 € | 288 199,94 € | 7 242 286,01 € |
| Année 14 | 922 680,86 € | 254 469,34 € | 6 319 605,15 € |
| Année 15 | 957 691,38 € | 219 458,82 € | 5 361 913,77 € |
| Année 16 | 994 030,31 € | 183 119,89 € | 4 367 883,46 € |
| Année 17 | 1 031 748,14 € | 145 402,06 € | 3 336 135,32 € |
| Année 18 | 1 070 897,12 € | 106 253,08 € | 2 265 238,20 € |
| Année 19 | 1 111 531,59 € | 65 618,61 € | 1 153 706,61 € |
| Année 20 | 1 153 706,61 € | 23 442,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 574 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 274 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.