Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 391,77 € | 98 391,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 157 € / mois | 281 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 960 € | 17 954 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 613 € | 17 040 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 291,44 € | 610 409,80 € | 16 054 208,56 € |
| Année 2 | 591 930,76 € | 588 770,48 € | 15 462 277,80 € |
| Année 3 | 614 391,18 € | 566 310,06 € | 14 847 886,62 € |
| Année 4 | 637 703,84 € | 542 997,40 € | 14 210 182,78 € |
| Année 5 | 661 901,09 € | 518 800,15 € | 13 548 281,69 € |
| Année 6 | 687 016,46 € | 493 684,78 € | 12 861 265,23 € |
| Année 7 | 713 084,85 € | 467 616,39 € | 12 148 180,38 € |
| Année 8 | 740 142,41 € | 440 558,83 € | 11 408 037,97 € |
| Année 9 | 768 226,58 € | 412 474,66 € | 10 639 811,39 € |
| Année 10 | 797 376,42 € | 383 324,82 € | 9 842 434,97 € |
| Année 11 | 827 632,34 € | 353 068,90 € | 9 014 802,63 € |
| Année 12 | 859 036,30 € | 321 664,94 € | 8 155 766,33 € |
| Année 13 | 891 631,87 € | 289 069,37 € | 7 264 134,46 € |
| Année 14 | 925 464,22 € | 255 237,02 € | 6 338 670,24 € |
| Année 15 | 960 580,35 € | 220 120,89 € | 5 378 089,89 € |
| Année 16 | 997 028,91 € | 183 672,33 € | 4 381 060,98 € |
| Année 17 | 1 034 860,51 € | 145 840,73 € | 3 346 200,47 € |
| Année 18 | 1 074 127,58 € | 106 573,66 € | 2 272 072,89 € |
| Année 19 | 1 114 884,63 € | 65 816,61 € | 1 157 188,26 € |
| Année 20 | 1 157 188,26 € | 23 513,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 494 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.