Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 827,73 € | 119 827,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 114 € / mois | 342 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 960 € | 17 954 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 613 € | 17 040 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 139,04 € | 587 793,72 € | 15 774 360,96 € |
| Année 2 | 881 429,84 € | 556 502,92 € | 14 892 931,12 € |
| Année 3 | 913 872,37 € | 524 060,39 € | 13 979 058,75 € |
| Année 4 | 947 508,98 € | 490 423,78 € | 13 031 549,77 € |
| Année 5 | 982 383,68 € | 455 549,08 € | 12 049 166,09 € |
| Année 6 | 1 018 541,96 € | 419 390,80 € | 11 030 624,13 € |
| Année 7 | 1 056 031,13 € | 381 901,63 € | 9 974 593,00 € |
| Année 8 | 1 094 900,15 € | 343 032,61 € | 8 879 692,85 € |
| Année 9 | 1 135 199,83 € | 302 732,93 € | 7 744 493,02 € |
| Année 10 | 1 176 982,78 € | 260 949,98 € | 6 567 510,24 € |
| Année 11 | 1 220 303,62 € | 217 629,14 € | 5 347 206,62 € |
| Année 12 | 1 265 218,98 € | 172 713,78 € | 4 081 987,64 € |
| Année 13 | 1 311 787,51 € | 126 145,25 € | 2 770 200,13 € |
| Année 14 | 1 360 070,07 € | 77 862,69 € | 1 410 130,06 € |
| Année 15 | 1 410 130,06 € | 27 802,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 365 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.