Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 467,34 € | 119 467,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 022 € / mois | 341 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 960 € | 17 900 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 363 € | 16 988 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 582,20 € | 586 025,88 € | 15 726 917,80 € |
| Année 2 | 878 778,91 € | 554 829,17 € | 14 848 138,89 € |
| Année 3 | 911 123,86 € | 522 484,22 € | 13 937 015,03 € |
| Année 4 | 944 659,32 € | 488 948,76 € | 12 992 355,71 € |
| Année 5 | 979 429,10 € | 454 178,98 € | 12 012 926,61 € |
| Année 6 | 1 015 478,68 € | 418 129,40 € | 10 997 447,93 € |
| Année 7 | 1 052 855,09 € | 380 752,99 € | 9 944 592,84 € |
| Année 8 | 1 091 607,21 € | 342 000,87 € | 8 852 985,63 € |
| Année 9 | 1 131 785,64 € | 301 822,44 € | 7 721 199,99 € |
| Année 10 | 1 173 442,95 € | 260 165,13 € | 6 547 757,04 € |
| Année 11 | 1 216 633,53 € | 216 974,55 € | 5 331 123,51 € |
| Année 12 | 1 261 413,80 € | 172 194,28 € | 4 069 709,71 € |
| Année 13 | 1 307 842,25 € | 125 765,83 € | 2 761 867,46 € |
| Année 14 | 1 355 979,62 € | 77 628,46 € | 1 405 887,84 € |
| Année 15 | 1 405 887,84 € | 27 719,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 574 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 894 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.