Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 106,94 € | 119 106,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 930 € / mois | 340 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 960 € | 17 846 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 113 € | 16 937 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 025,25 € | 584 258,03 € | 15 679 474,75 € |
| Année 2 | 876 127,85 € | 553 155,43 € | 14 803 346,90 € |
| Année 3 | 908 375,24 € | 520 908,04 € | 13 894 971,66 € |
| Année 4 | 941 809,53 € | 487 473,75 € | 12 953 162,13 € |
| Année 5 | 976 474,42 € | 452 808,86 € | 11 976 687,71 € |
| Année 6 | 1 012 415,22 € | 416 868,06 € | 10 964 272,49 € |
| Année 7 | 1 049 678,85 € | 379 604,43 € | 9 914 593,64 € |
| Année 8 | 1 088 314,09 € | 340 969,19 € | 8 826 279,55 € |
| Année 9 | 1 128 371,35 € | 300 911,93 € | 7 697 908,20 € |
| Année 10 | 1 169 902,98 € | 259 380,30 € | 6 528 005,22 € |
| Année 11 | 1 212 963,23 € | 216 320,05 € | 5 315 041,99 € |
| Année 12 | 1 257 608,40 € | 171 674,88 € | 4 057 433,59 € |
| Année 13 | 1 303 896,81 € | 125 386,47 € | 2 753 536,78 € |
| Année 14 | 1 351 888,97 € | 77 394,31 € | 1 401 647,81 € |
| Année 15 | 1 401 647,81 € | 27 635,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.