Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 746,55 € | 118 746,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 838 € / mois | 339 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 960 € | 17 792 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 863 € | 16 886 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 468,44 € | 582 490,16 € | 15 632 031,56 € |
| Année 2 | 873 476,91 € | 551 481,69 € | 14 758 554,65 € |
| Année 3 | 905 626,71 € | 519 331,89 € | 13 852 927,94 € |
| Année 4 | 938 959,85 € | 485 998,75 € | 12 913 968,09 € |
| Année 5 | 973 519,86 € | 451 438,74 € | 11 940 448,23 € |
| Année 6 | 1 009 351,92 € | 415 606,68 € | 10 931 096,31 € |
| Année 7 | 1 046 502,84 € | 378 455,76 € | 9 884 593,47 € |
| Année 8 | 1 085 021,14 € | 339 937,46 € | 8 799 572,33 € |
| Année 9 | 1 124 957,16 € | 300 001,44 € | 7 674 615,17 € |
| Année 10 | 1 166 363,13 € | 258 595,47 € | 6 508 252,04 € |
| Année 11 | 1 209 293,12 € | 215 665,48 € | 5 298 958,92 € |
| Année 12 | 1 253 803,21 € | 171 155,39 € | 4 045 155,71 € |
| Année 13 | 1 299 951,57 € | 125 007,03 € | 2 745 204,14 € |
| Année 14 | 1 347 798,48 € | 77 160,12 € | 1 397 405,66 € |
| Année 15 | 1 397 405,66 € | 27 552,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.