Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 082,78 € | 83 082,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 766 € / mois | 237 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 960 € | 17 792 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 863 € | 16 886 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 658,05 € | 729 335,31 € | 16 206 841,95 € |
| Année 2 | 279 842,68 € | 717 150,68 € | 15 926 999,27 € |
| Année 3 | 292 581,98 € | 704 411,38 € | 15 634 417,29 € |
| Année 4 | 305 901,21 € | 691 092,15 € | 15 328 516,08 € |
| Année 5 | 319 826,79 € | 677 166,57 € | 15 008 689,29 € |
| Année 6 | 334 386,28 € | 662 607,08 € | 14 674 303,01 € |
| Année 7 | 349 608,59 € | 647 384,77 € | 14 324 694,42 € |
| Année 8 | 365 523,85 € | 631 469,51 € | 13 959 170,57 € |
| Année 9 | 382 163,63 € | 614 829,73 € | 13 577 006,94 € |
| Année 10 | 399 560,89 € | 597 432,47 € | 13 177 446,05 € |
| Année 11 | 417 750,14 € | 579 243,22 € | 12 759 695,91 € |
| Année 12 | 436 767,42 € | 560 225,94 € | 12 322 928,49 € |
| Année 13 | 456 650,43 € | 540 342,93 € | 11 866 278,06 € |
| Année 14 | 477 438,56 € | 519 554,80 € | 11 388 839,50 € |
| Année 15 | 499 173,04 € | 497 820,32 € | 10 889 666,46 € |
| Année 16 | 521 896,91 € | 475 096,45 € | 10 367 769,55 € |
| Année 17 | 545 655,29 € | 451 338,07 € | 9 822 114,26 € |
| Année 18 | 570 495,20 € | 426 498,16 € | 9 251 619,06 € |
| Année 19 | 596 465,90 € | 400 527,46 € | 8 655 153,16 € |
| Année 20 | 623 618,89 € | 373 374,47 € | 8 031 534,27 € |
| Année 21 | 652 007,93 € | 344 985,43 € | 7 379 526,34 € |
| Année 22 | 681 689,35 € | 315 304,01 € | 6 697 836,99 € |
| Année 23 | 712 721,96 € | 284 271,40 € | 5 985 115,03 € |
| Année 24 | 745 167,27 € | 251 826,09 € | 5 239 947,76 € |
| Année 25 | 779 089,58 € | 217 903,78 € | 4 460 858,18 € |
| Année 26 | 814 556,14 € | 182 437,22 € | 3 646 302,04 € |
| Année 27 | 851 637,24 € | 145 356,12 € | 2 794 664,80 € |
| Année 28 | 890 406,41 € | 106 586,95 € | 1 904 258,39 € |
| Année 29 | 930 940,47 € | 66 052,89 € | 973 317,92 € |
| Année 30 | 973 317,92 € | 23 673,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 379 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.