Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 279,54 € | 99 279,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 847 € / mois | 283 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 960 € | 18 116 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 363 € | 17 193 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 437,06 € | 615 917,42 € | 16 199 062,94 € |
| Année 2 | 597 271,63 € | 594 082,85 € | 15 601 791,31 € |
| Année 3 | 619 934,70 € | 571 419,78 € | 14 981 856,61 € |
| Année 4 | 643 457,71 € | 547 896,77 € | 14 338 398,90 € |
| Année 5 | 667 873,29 € | 523 481,19 € | 13 670 525,61 € |
| Année 6 | 693 215,27 € | 498 139,21 € | 12 977 310,34 € |
| Année 7 | 719 518,86 € | 471 835,62 € | 12 257 791,48 € |
| Année 8 | 746 820,52 € | 444 533,96 € | 11 510 970,96 € |
| Année 9 | 775 158,11 € | 416 196,37 € | 10 735 812,85 € |
| Année 10 | 804 570,99 € | 386 783,49 € | 9 931 241,86 € |
| Année 11 | 835 099,89 € | 356 254,59 € | 9 096 141,97 € |
| Année 12 | 866 787,20 € | 324 567,28 € | 8 229 354,77 € |
| Année 13 | 899 676,85 € | 291 677,63 € | 7 329 677,92 € |
| Année 14 | 933 814,48 € | 257 540,00 € | 6 395 863,44 € |
| Année 15 | 969 247,43 € | 222 107,05 € | 5 426 616,01 € |
| Année 16 | 1 006 024,88 € | 185 329,60 € | 4 420 591,13 € |
| Année 17 | 1 044 197,83 € | 147 156,65 € | 3 376 393,30 € |
| Année 18 | 1 083 819,23 € | 107 535,25 € | 2 292 574,07 € |
| Année 19 | 1 124 944,02 € | 66 410,46 € | 1 167 630,05 € |
| Année 20 | 1 167 630,05 € | 23 725,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.